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Tra basic e lusso, c’è un mare magnum di immobili su cui puntare
Il coraggio di investire sui propri asset
Sul mercato si trovano essenzialmente 2 tipi di immobili: quelli da poco, in cui tutto è da rifare e e quelli inaccessibili, dove tutto è già stato ridisegnato come nei sogni più belli. Ma là fuori, c’è una bella fetta di clienti benestanti che cercano disperatamente un immobile contemporaneo bello, pronto e al passo con le proprie esigenze. Capita di cercare casa per conto di clienti che non hanno il tempo di farlo da soli. E chi chiede questo tipo di servizio, di solito ha un buon budget per l’acquisto. Ebbene, in questi casi accade spesso di non sapere a che santo votarsi.
Prima
Dopo
In Italia esiste un mercato pressoché diviso in due. Da una parte un’offerta infinita di immobili in vendita di fascia medio bassa, con metrature sotto i 100 metri quadrati, mai ristrutturati, mal tenuti e in contesti poco appetibili. Se poi la richiesta è un affitto arredato e di solito i manager che si trasferiscono temporaneamente con la propria famiglia cercano proprio questo, allora la missione diventa ancora più difficile tra mobili scuri, terrazzini arrugginiti, bagni anni 70, letti a castello colorati e cucine della nonna. Dall’altra, un’offerta notevole di immobili di fascia molto alta, dalle metrature sopra i 350 metri quadrati, lussuosamente ristrutturati, meravigliosamente tenuti e in contesti così eleganti da diventare off limits.
Ossia; manca la fascia di mezzo, quella medio-alta, quella degli immobili dalle metrature di ampio respiro, ottimamente ristrutturati, ben tenuti e in contesti residenziali signorili. Luminosi, accoglienti e confortevoli. Immobili con almeno una terza camera per gli ospiti; bagni, finestre e pavimenti nuovi; aria condizionata, cabine armadio, colori chiari e arredamento contemporaneo. E’ anche vero però che quei pochi immobili appartenenti alla fascia in questione vanno letteralmente a ruba.
Segno che quel ‘segmento di mezzo’ ha un potenziale di mercato pressoché infinito che aspetta solo che anche l’offerta diventi adeguata. Quindi … proprietari di case, pensate in prospettiva e investite sui vostri asset, che rischiano altrimenti di diventare solo dei ‘pesi’ da portare sulle spalle.
Qui sopra trovate un prima e un dopo da me realizzati in una storica casa di famiglia in campagna dove l’l’80% del lavoro è consistito semplicemente nel rimuovere le vecchie suppellettili, inserendo qualche dettaglio nuovo dall’aria più ‘fresca’.